Apartman ve sitelerde sıkça yaşanan komşuluk anlaşmazlıklarına ilişkin hukuki çerçeve, Yargıtay'ın emsal kararları ve ilgili kanun hükümleriyle netleşti. Ortak kullanım alanlarının amacı dışında kullanılması, komşuların yaşamını olumsuz etkileyen davranışlar ve otoparkların kişisel alan gibi değerlendirilmesi, hukuki yaptırımlara konu olabiliyor.
Türkiye genelinde milyonlarca kişiyi ilgilendiren düzenlemeler kapsamında, günlük yaşamda sıradan görülen bazı alışkanlıkların hukuka aykırı sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor. Ortak yaşam kurallarının ihlal edilmesi halinde idari yaptırımların yanı sıra tazminat, dava ve bazı durumlarda ceza hükümleri de devreye girebiliyor.
Yargıtay kararları doğrultusunda, balkondan halı silkelemek komşuların huzurunu bozacak şekilde sürekli hale gelmesi durumunda hukuki sürece konu olabiliyor. Bu davranışın ısrarla sürdürülmesi halinde Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi kapsamında işlem yapılabileceği ve üç aya kadar hapis cezası riski bulunduğu ifade ediliyor.
Apartmanlarda sıkça karşılaşılan kapı önüne ayakkabı, dolap, bisiklet veya benzeri eşyaların bırakılması da ortak alan ihlali olarak değerlendiriliyor. Ortak kullanım alanlarını engelleyen bu uygulamanın, yapılan uyarılara rağmen devam etmesi halinde hukuki süreç başlatılabileceği, bazı durumlarda ise daireden tahliyeye kadar uzanan sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor.
Balkonlarda halı yıkamak ve mangal yakmak da komşuların haklarını etkileyen davranışlar arasında yer alıyor. Balkonlardan akan sular nedeniyle alt katlarda oluşabilecek zararlar için tazminat talep edilebiliyor. Mangal nedeniyle oluşan duman ve koku ise çevreyi rahatsız ettiği gerekçesiyle idari para cezası ve diğer hukuki yaptırımlara neden olabiliyor.
Yargıtay'ın dikkat çeken kararlarından biri de apartman ve sitelerdeki otopark kullanımıyla ilgili oldu. Emsal karara göre tapuda kişiye özel olarak tahsis edilmemiş veya yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmayan tüm otopark alanları ortak kullanım alanı kabul ediliyor.
Bu kapsamda park yerine duba yerleştirmek, zincir çekerek alanı kapatmak, lastik, sandalye veya benzeri eşyalar bırakarak park yerini sahiplenmek hukuka aykırı uygulamalar arasında yer alıyor. Ortak otopark alanlarının depo gibi kullanılmasına da izin verilmiyor.
Kurallara aykırı kullanım tespit edilmesi halinde ilk olarak apartman veya site yönetimine başvurulması gerekiyor. İşgalin devam etmesi durumunda ise konu yargıya taşınabiliyor. Açılacak davada mahkemenin ihlalin giderilmesine karar vermesi halinde yargılama giderleri ile avukatlık ücretleri de kurallara aykırı davranan kişiye yüklenebiliyor.
Yargıtay kararları ve ilgili mevzuat, ortak yaşam alanlarının tüm kat malikleri tarafından eşit şekilde kullanılmasını esas alırken, ortak alanların kişisel kullanım amacıyla sınırlandırılmasının hukuka aykırı olduğunu ortaya koyuyor.
