Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte tarım arazilerinin korunmasına yönelik kapsamlı değişiklikler yürürlüğe girdi. Düzenleme kapsamında, tarım arazilerinin izinsiz kullanımına karşı denetimler artırılırken, özellikle hobi bahçeleri ve kaçak yapılaşmalar için yeni kurallar getirildi. Eskişehir’de de çok sayıda örneği bulunan hobi bahçeleri ve benzeri yapılar bu kapsamda değerlendirilecek.
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yapılan değişiklikle, “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik” yeniden düzenlendi. Yeni kurallarla birlikte tarım arazilerinde izinsiz yapılaşmanın önüne geçilmesi hedefleniyor. Yönetmeliğe göre artık tarım arazilerine yapılacak her türlü yapı için Toprak Koruma Kurulu’ndan izin alınması zorunlu hale getirildi.
Yeni düzenleme ile birlikte bungalov, konteyner ve bağ evi gibi yapıların inşası için de izin şartı getirildi. Kuruldan onay alınmadan yapılan yapılar için yıkım süreci başlatılacak. Yetkililer, kaçak olarak inşa edilen yapıların bir ay içinde kaldırılması gerektiğini belirtti.
Yönetmelikte bağ evi tanımı da yeniden düzenlendi. Buna göre bir parselde yalnızca tek bir bağ evi yapılabilecek. Aynı aile ise aynı bölgede yalnızca bir kez bağ evi inşa edebilecek. Bağ evi yapımı için en az 5 dönüm arazi şartı aranacak. Yapı alanı 30 metrekare ile sınırlandırılırken, bu alanın iki katlı olarak kullanılabileceği ifade edildi. Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bir yapı için 1 dönüm alan yeterli kabul edilecek.
Kaçak yapılarla ilgili süreçte yıkım uygulaması da netleştirildi. Yıkım kararı verilen yapıların bir ay içinde kaldırılması gerekiyor. Bu süre içinde yıkım yapılmazsa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girecek. Bakanlık tarafından yapılan yıkımın maliyeti ise ilgili belediyenin bütçesinden yüzde 100 fazlasıyla kesilecek. Daha sonra bu bedel, kaçak yapıyı inşa eden kişiden tahsil edilecek.
Aykırı yapılaşmanın tespit edildiği araziler için tapu kayıtlarına da şerh konulacak. Bu şerhte, arazinin tarım amacı dışında kullanıldığı belirtilecek. Söz konusu şerh, arazi eski haline getirilmeden ve gerekli onaylar alınmadan kaldırılmayacak. Ayrıca tarım arazilerini küçük parçalara bölerek satışa sunan kişiler hakkında da yasal süreç başlatılacak.
Yönetmelikte zeytinlik alanlara ilişkin de yeni kriterler yer aldı. Dönüm başına 28 ile 55 arasında zeytin ağacı bulunan alanlar dikili tarım arazisi olarak kabul edilecek. Bu alanlarda yapılaşma sınırlandırılacak. Güneş enerjisi santralleri için ise yalnızca kuru ve verimsiz tarım arazilerinin kullanılabileceği belirtildi.
Tarım arazilerinde kurulabilecek yapılar da yeniden tanımlandı. Buna göre arıcılık ve ipek böcekçiliği tesisleri, mantar üretim alanları, mandıralar, seralar, tarım makineleri için yapılan sundurmalar, tarımsal araştırma tesisleri ve soğuk hava depoları tarımsal amaçlı yapı olarak kabul edilecek. Bu yapıların kurulumu için de alternatif alanların değerlendirilmesi ve arazinin doğal yapısının korunması şartı aranacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte tarım arazilerinde izinsiz yapılaşmaya karşı denetim sürecinin hızlandırılması beklenirken, Eskişehir’de de yaygın olan hobi bahçeleri ve benzeri yapıların bu kapsamda inceleneceği bildirildi.