Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nde, Tepebaşı ilçesinde Ali İzzet Begoviç Caddesi çevresindeki bazı alanlar ile Bahçelievler Mahallesi'nde yer alan parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı düzeltmesi ve plan değişikliği görüşüldü.

İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunda şu ifadeler yer alıyor;

"Ali İzzet Begoviç Caddesi'nin Çevresindeki Muhtelif Alanlar ile Bahçelievler Mahallesi 29873 Ada 22 Parsel ve Doğusundaki Tescil Harici Alanda Tepebaşı Belediye Meclisinin 8.5.2026 Tarih ve 160 Sayılı Kararıyla Kabul Edilen Tepebaşı İlçesi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Düzeltmesi Etap 1 ve 1/1000 Ölçekli Plan Değişikliği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.6.2026 Tarih ve 404 Sayılı Kararıyla İncelenmek ve Tetkik Edilmek Üzere Komisyonumuza Havale Edilmiştir.

Revizyon uygulama imar planı düzeltmesine konu, Ertuğrulgazi Mahallesi Ali İzzet Begoviç Caddesi'nin çevresindeki muhtelif alanlar 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planında sağlık alanına ve konut alanına, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında Etap 1 ise TAKS 0.30, KAKS 0.90, ayrık nizam 3 kat yapılanma koşullu konut alanına, emsal 1.60, ayrık nizam 4 kat yapılanma koşullu konut alanına, bitişik nizam 4 kat yapılanma koşullu konut alanlarına, emsal 1.20, 3 kat yapılanma koşullu sağlık tesisi alanına isabet etmektedir.

Plan değişikliğine konu, Bahçelievler Mahallesi 29873 ada 22 parsel ve doğusundaki tescil harici alan ise 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planında konut alanına, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında Etap 8 ise 10 metre genişliğindeki yola isabet etmektedir.

Tepebaşı Belediye Başkanlığı tarafından yapılan incelemede 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında Etap 1, konut alanı olarak işlenmiş ancak fiili olarak ticaret konut karma kullanımı bulunan alanların tespit edilmesi ve mülkiyeti Tepebaşı Belediye Başkanlığına ait 24551 ada 1 parselin sağlık alanından çıkarılmasına ilişkin İl Sağlık Müdürlüğünün talebi doğrultusunda yapılan ve Tepebaşı Belediye Meclisi kararıyla kabul edilen 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı düzeltmesi Etap 1 kapsamında, Ertuğrulgazi Mahallesi Ali İzzet Begoviç Caddesi'nin çevresinde konut alanı olarak planlı ancak karma kullanımlı olarak yapılaşan muhtelif alanlar çevresinde konut muhtelif alanlar yapılanma koşulları korunmak suretiyle ticaret konut alanı olarak planlanmıştır.

Bununla birlikte, aynı bölgede yer alan ve mülkiyeti Tepebaşı Belediye Başkanlığına ait Ertuğrulgazi Mahallesi 24551 ada 1 ve 8 parsellerin de yapılanma koşulları değiştirilmeden ticaret konut alanı olarak planlanmıştır.

Bahçelievler Mahallesi 29873 ada 22 parselde mevcut yapılaşma nedeniyle imar yolunun açılamayacağı, parselin doğusundaki tescilsiz alanın ise fiiliyatta otopark alanı olarak kullanıldığı gerekçesiyle yapılan ve Tepebaşı Belediye Meclisi kararıyla kabul edilen 1/1000 ölçekli plan değişikliği kapsamında ise 29873 ada 22 parsel mevcut yapılaşmaya uygun olacak şekilde bitişik nizam 4 kat yapılanma koşullu konut alanı ve yaya yolu olarak, parselin doğusundaki tescil harici alan ise otopark alanı olarak planlanmıştır.

Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde bu UİP-26103749 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin Tepebaşı Belediye Meclisi kararıyla kabul edildiği şekliyle kabulü, komisyon üyelerimizce 2 kabul, 2 ret oy kullanılmış olduğundan konunun yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanması uygun görülmüştür."

Konu ile ilgili konuşan Eskişehir Büyükşehir Belediyesi AK Parti Meclis Üyesi Ali İnci şu ifadeleri kullandı;

"Burada birkaç tane tabii konu var. Bizim burada tek karşı olduğumuz nokta şuydu. Ben bunu Tepebaşı Belediyesinde de izah etmiştim. Sağlık alanı olan, daha önceden sağlık alanı olarak belirlenen bir yer var. Şimdi belediyenin, Tepebaşı Belediyesinin müracaatı üzerine bu sağlık alanı, Sağlık Müdürlüğü, "İhtiyacımız yok." dediği için burası sağlık alanından çıkarılıyor. Bizim burada karşı olduğumuz nokta, sağlık alanından çıkarılan bu yerin ticaret artı konuta dönüştürülmesi. Yani bu satışı hazır hale, hazıra gelen bir arsa konumuna dönüştürülmesi.

Orada, burada planlarda da görünüyor, hemen yanında belediye hizmet alanı var. Biz buraya dedik ki, yani bu belediye hizmet alanı olsun burada. Yani orası zaten diğer Tepebaşı Belediyesine yakın bir yer, belki bir ek bina yapılabilir, belediye hizmet binası yapılabilir. Belediye hizmet binasıyla birleştirilsin, olmadı yeşil alan yapılsın, otopark yapılsın veya katlı otopark yapılsın. Yani oradaki yaşayan insanların kullanımına dönüştürülebilecek bir hizmet, bir alan yapılsın. Direktman 3 kata imarlı ticaret konut yapılarak elden çıkarılmasın düşüncesiyle karşı geldik.

Biz aynı şeyi söylüyoruz. Yani buranın yeşil alan, otopark veya katlı otopark olması daha elzemdir, oradaki insanlar yararlansın diye. Bu yüzden biz sadece o bölümüne karşı çıkıyoruz, bundan dolayı ret oyu veriyoruz."

Eskişehir Büyükşehir Belediyesi CHP Meclis Üyesi Erdoğan Aydoğmuş da şu ifadeleri kullandı;

"Burada 3 tane değişik konu var. Burada sadece muhalefet ettikleri konu, Şahin Caddesi'nin kuzeyinde yer alan yaklaşık 1350 metrekarelik sağlık tesisi alanının TİCK'aya dönüştürülmesi, yani ticaret ve konuta dönüştürülmesi. Diğer konular oy birliğiyle geçmiş. Sadece biraz önce de ifade edildiği gibi sağlık tesis alanının TİCK'aya dönüştürülmesine muhalefet edilmiş.

Burada değerli arkadaşlar, belediyenin elinde zaten yeterince değerlendirebileceği arsa yok. Ki burada Sağlık Müdürlüğünün, "Benim bu arsaya, sağlık tesisine ihtiyacım yok." gerekçesiyle biz aynı emsal korunarak, yani çekme mesafeleri korunarak, yine emsal 1.20 olarak korunarak buranın TİCKA olarak, yani belediye olarak değerlendirelim, yine 5393 sayılı yasanın 15. maddesi gereği burada o mahallede yaşayan insanların ihtiyaçları karşılanacak. Yani bu arsa değerlendirildiğinde mahalli mahiyetteki müşterek ihtiyaçlar karşılanacak.

Netice itibarıyla bu taşınmazın değerli bir hale gelmesi açısından biz bunu ticaret konut olarak değerlendirilmesi yönünde görüş bildirdik ve bu yönde Tepebaşı Meclisince bu yönde karar aldık. Konu bundan ibaret."

Gündem maddesi oy çokluğu ile kabul edildi.