Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, kentteki kiralık konut piyasasını değerlendirdi. Temmuz 2026’da yenilenen konut ve iş yeri kiralarında yasal artış tavanının yüzde 32,03 olduğunu belirten Gazi Çelik, bu oranın vatandaşların gelirlerine göre yüksek kaldığını söyledi.
Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik şu ifadeleri kullandı;
"Temmuz 2026'da yenilenen konut ve iş yeri kiralarında yasal artış tavanı yüzde 32,03 oldu. Şu anki piyasa koşullarına ve insanların gelirlerine baktığımızda bu oran gerçekten yüksek. Özellikle asgari ücretlinin aldığı ücret düşünüldüğünde kira artış oranları ciddi bir yük oluşturuyor. Bu sistem de ev sahibi ile kiracıyı karşı karşıya getirmeye devam ediyor.
Şu anda mevcut kiracılar yüzde 32 civarında kira artışıyla karşı karşıya kalıyor. Bize de bu konuda çok fazla soru geliyor. İnsanlar, "Bizim gelirimize bu kadar zam yapılmıyor ama kiramıza bu oranda zam geliyor" diyor. Şu anda yaşanan en büyük sıkıntılardan biri bu.
Eskişehir'de şu anda Avrupa'dan gelen gurbetçiler var ancak beklediğimiz gibi bir hareketlilik olmadı. Gurbetçilerin büyük bölümünün ülkemize ve şehrimize geldiğini görüyoruz fakat gayrimenkul alışverişi yapmadıklarını, yatırım konusunda geri durduklarını gözlemliyoruz. Bunun sebebini sorduğumuzda piyasanın ve gayrimenkul fiyatlarının pahalı olduğunu söylüyorlar.
Bu yıl gurbetçilere yönelik satışlar çok düştü. Şu anda neredeyse yok denilecek seviyede. Hatta neredeyse hiç satışımız olmadığını söyleyebiliriz. Meslektaşlarımızla da konuşuyorum. Birçoğu bu yıl gurbetçilere daha siftah dahi yapamadıklarını söylüyor.
Evlenmeler de neredeyse durdu diyebiliriz. Bunu düğün salonu işletmecilerine sorduğunuzda da benzer şeyler duyabilirsiniz. Eskiden yeni evlenecek çiftler doğal olarak yeni bir ev istiyordu. Yeni eşya alıyor, hayata sıfırdan başlıyorlardı. Ancak bugün yeni evlerin kira bedelleri 40 bin, 50 bin, hatta 60 bin liraya kadar çıkabiliyor. Bu rakamlar yeni evlenecek çiftlerin önünde ciddi bir engel oluşturuyor.
Kiralık konut fiyatları bölgeye ve evin özelliklerine göre değişiyor ancak bugün öğrenciler açısından baktığımızda, en uygun mahallelerde bile 10 bin liranın altında kiralık ev bulmak neredeyse mümkün değil. Üstelik 10 bin liraya da ev bulmak oldukça zor. Burada şehrin daha geri planda kalan mahallelerinden söz ediyorum.
Eskişehir'de lüks ve üst segment kiralık konut konusunda da ciddi bir arz sıkıntısı var. Daha bugün Eskişehir'e gelen bir kamu görevlisi için kiralık ev arandı ancak 70 bin liraya dahi uygun kiralık ev bulamadık.
Aileler açısından baktığımızda ise normal bir ailenin yaşayabileceği kiralık bir evi 20 bin liranın altında bulmak neredeyse mümkün değil.
Bu yıl gerçekten beklemediğimiz bir tabloyla karşı karşıyayız. Ortada çok fazla görünmeyen ancak alttan alta devam eden ciddi bir sıkıntı, ciddi bir kriz var. Banka kredilerine erişim zaten oldukça zor, faiz oranları çok yüksek. Bu yıl esnafın da beklemediği ve daha önce bu şekilde yaşamadığı bir ekonomik sıkıntı söz konusu.
Geçmişte de krizler yaşadık. 1998 krizini, Çelikler krizini, savaşların oluşturduğu ekonomik sıkıntıları gördük ancak bunların etkisi bugünkü kadar değildi. Şimdiki kriz çok daha farklı ilerliyor. Çok fazla görünmeden, alttan alta etkisini sürdürüyor.
İnsanlar gerçekten çok zor durumda. İş yerleri kapanıyor. Maalesef hiç iyi bir dönemden geçmiyoruz. Enflasyon da hâlâ çok yüksek."
