Evini yenilemeyi, balkonunu cam panel sistemiyle kapatmayı ya da çatı terasında düzenleme yapmayı planlayanları ilgilendiren yeni bir düzenleme hazırlanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak yönetmelikle birlikte konutlarda yapılacak tadilat ve yenileme çalışmalarına ilişkin kurallar yeniden belirleniyor.
Taslak yönetmelik, binalarda gerçekleştirilecek basit tamiratlardan kapsamlı yenileme çalışmalarına kadar birçok uygulamaya yeni standartlar getiriyor. Düzenlemeyle birlikte hem binaların mimari görünümünün hem de yapısal bütünlüğünün korunması amaçlanırken, hangi işlemler için diğer kat maliklerinin yazılı onayının alınacağı da açık şekilde tanımlanıyor.
Taslağa göre, konutlarda yapılacak basit tamir ve tadilat işlemleri, binadaki benzer uygulamalarla uyumlu olması ve can güvenliğini sağlayacak uygun malzemelerin kullanılması şartıyla gerçekleştirilebilecek. Ancak binanın dış görünüşünü veya ortak kullanım alanlarının mimarisini etkileyen değişikliklerde daha sıkı kurallar uygulanacak.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bazı işlemler için tüm kat maliklerinden yazılı muvafakatname alınması zorunlu olacak. Bu kapsamda açılır, kapanır veya katlanır cam panel sistemi olarak kullanılan cam balkon uygulamaları, çardak ve kameriye yapımı ile korkulukların yenilenmesi veya yeni korkuluk eklenmesi işlemleri, diğer kat maliklerinin yazılı onayına bağlı olarak yapılabilecek.
Taslak yönetmelikte büyük çaplı tamirat ve yenileme çalışmalarıyla ilgili de yeni düzenlemelere yer verildi. Buna göre, yapılacak yenilemelerin yangın güvenliği, deprem kuralları ve enerji verimliliği hükümlerine aykırı olmaması şartıyla, binanın yapı ruhsatını aldığı tarihte yürürlükte bulunan mevzuata göre gerçekleştirilebilmesine imkan tanınacak.
Bununla birlikte, mevcut yapının sınırlarını aşan ilave yapılaşma, genişletme veya projeyi değiştiren uygulamalar için yeniden yapı ruhsatı alınması gerekecek. Böylece bakım ve yenileme çalışmalarıyla yeni yapı niteliği taşıyan işlemler birbirinden ayrılmış olacak.
Taslak yönetmelikte dikkat çeken düzenlemelerden biri de çatı katı teraslarına ilişkin oldu. Buna göre, çatı terasının yüzde 40'ını aşmayan ve etrafı sabit ya da açılır-kapanır cam panellerle kapatılan alanlar için ayrıca yapı ruhsatı alınması gerekmeyecek. Belirlenen sınırın üzerinde yapılacak uygulamalar ise mevcut mevzuat hükümlerine göre değerlendirilecek.
Hazırlanan taslak yönetmeliğin yürürlüğe girmesiyle birlikte apartman ve sitelerde yapılacak birçok tadilatın hangi şartlarda gerçekleştirileceği daha net hale gelecek. Özellikle cam balkon, çardak, kameriye, korkuluk yenileme ve çatı terası düzenlemeleriyle ilgili uygulanacak izin ve ruhsat esasları yeni düzenlemeye göre şekillenecek.
