Türkiye genelinde konut kiralarındaki artış hız kesmiyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) Temmuz 2025 verilerine göre, son bir yılda ülke genelindeki ortalama kira artış oranı yüzde 32,7’ye ulaştı.
Özellikle büyükşehirlerde kira bedelleri çarpıcı seviyelere çıktı. İstanbul’da ortalama kira 31 bin 580 liraya yükseldi. Ankara’da bu rakam 23 bin 850 lira, İzmir’de ise 27 bin 270 liraya çıktı. Türkiye genelinde ortalama kira 23 bin 400 lira seviyesinde.
Verilere göre, kira artışının en sert yaşandığı il Samsun oldu. Kentte yıllık kira artışı yüzde 45,9 olarak ölçüldü. Samsun’u Van yüzde 42 ile takip ederken, Manisa’da oran yüzde 41,7, İstanbul’da yüzde 40,4, Diyarbakır’da ise yüzde 40,2 olarak kaydedildi.
Konut kiralarındaki yükselişin temel nedenlerinden biri arz eksikliği. Uzmanlara göre, yeni konut üretimi yavaş ilerliyor, bu da piyasadaki talebi karşılayamıyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen büyükşehirlerde talep güçlü seyrini sürdürüyor. Sektör temsilcileri, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kentlerde konut ihtiyacının giderek arttığını ve mevcut üretim hızının bu ihtiyaca yanıt veremediğini belirtiyor.
Özellikle 100 metrekarelik daireler baz alınarak yapılan çalışmalarda, metrekare kira fiyatları neredeyse her şehirde katlanarak artıyor. Satış fiyatlarındaki tırmanış da kiraları doğrudan etkiliyor. Yatırım amaçlı konut edinimi azaldıkça, kiralık konut sayısı da daralıyor.
BETAM’ın açıkladığı veriler, sadece büyükşehirlerde değil, Anadolu şehirlerinde de kiralık ev bulmanın zorlaştığını ortaya koyuyor. Samsun ve Van gibi şehirlerde yaşanan rekor artışlar, barınma krizinin ülke geneline yayıldığını gösteriyor.
