Konut sahibi olmayı kolaylaştıracak yeni yatırım modeli resmen devreye alındı. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilecek olan "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması tanıtıldı. İstanbul’da düzenlenen toplantıya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da katıldı. Sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımına adım atmak isteyen vatandaşlar için yeni bir finansal araç olarak sunuluyor.
Gayrimenkul Sertifikası, Emlak Konut’un Başakşehir’de inşa edeceği Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek. Sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunulacak. Satışlar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanarak gerçekleştirilecek. 11 Ağustos itibarıyla ise Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak.
Halka arz edilecek sertifikalar yüzde 25 indirimle 7,59 TL fiyattan satılacak. Alt alım limiti 1 adetle sınırlı, üst sınır ise bulunmuyor. Yatırımcılar Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili kurumlar üzerinden işlem yapabilecek. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanıyor.
Damla Kent projesi, 379 bin metrekarelik arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanında yükselecek. Projenin ilk etabında 1540 konut ihraç edilecek. İkinci etapta 674 konut daha halka arz edilecek. Toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak.
Yatırımcılara üç farklı kazanç modeli sunuluyor:
-
Asli Edim: Belirli sayıda sertifika toplayanlar 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 arasında doğrudan konut sahibi olabiliyor.
-
Tali Edim: Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, projedeki konutların açık artırma gelirlerinden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından belirlenen değerin yüzde 80’iyle satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
-
Borsa İşlemleri: Sertifikalar hisse senedi gibi alınıp satılabiliyor. Böylece yatırımcılar diledikleri zaman nakde çevirebiliyor.
Gayrimenkul Sertifikası, peşinat veya taksit yükü olmadan yatırım yapma imkanı sunarken, kolektif sahiplik gibi esnek modelleri de destekliyor. Projenin toplam değeri 51,1 milyar TL olarak açıklanırken, ilk halka arz büyüklüğü 21,3 milyar TL olacak. Beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL seviyesinde.
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul yatırımı, sadece büyük sermayeye sahip kişiler için değil, küçük birikimlerle yatırım yapmak isteyen herkes için erişilebilir hale geliyor.
