Türkiye'de yükselen konut fiyatları ve kredi faizleri, maaşlı çalışanların ev sahibi olmasını her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Avrupa'da yapılan araştırmalar, yüksek tutarlı konut kredilerinin ortalama gelirle ödenmesinin birçok ülkede mümkün olmadığını ortaya koyarken, Türkiye'deki faiz oranları ve geri ödeme tablosu dikkat çekiyor.
Avrupa İstatistik Ofisi'nin hesaplamalarına göre, Avrupa Birliği ülkelerinin hiçbirinde ortalama maaş alan bir kişinin 1 milyon euroluk konut kredisini tek başına ödeyebilmesi mümkün görünmüyor. Yıllık yüzde 3,5 faiz oranıyla hazırlanan hesaplamada, aylık kredi taksitinin 3 bin 592 euroya ulaştığı belirtiliyor. Avrupa'da kredi kullandırılırken aylık taksitlerin brüt gelirin yüzde 33'ünü aşmaması şartı da uygulanıyor. Bu nedenle 1 milyon euroluk bir konutun finansmanı için aylık en az 10 bin euro brüt gelir gerektiği ifade ediliyor.
Araştırmada ülkelere göre gelir farkı da ortaya konuldu. Buna göre en iyi durumda bulunan Lüksemburg'da 1 milyon euroluk konutun kredi taksitlerini karşılayabilmek için ortalama maaşın yaklaşık 1,6 katı gelire ihtiyaç duyuluyor. Bulgaristan'da ise aynı kredi için ortalama maaşın 7 ila 8 katı düzeyinde gelir gerekiyor.
Türkiye'de ise konut piyasasında ortaya çıkan tablo, Avrupa'daki örneklerin de ötesine geçiyor. Bunun en önemli nedenlerinden biri, kredi faizlerinin yıllık değil aylık olarak uygulanması. Bu durum kredi taksitlerini ve toplam geri ödeme tutarını önemli ölçüde artırıyor.
Yaklaşık 8 milyon lira değerindeki 100 metrekarelik bir daire için kullanılabilecek azami kredi tutarı 5 milyon 588 bin lira seviyesinde bulunuyor. Bu kredi 120 ay vadeyle kullanıldığında aylık taksit tutarı 166 bin 65 liraya ulaşıyor.
Yüksek faiz oranları nedeniyle geri ödeme yükü de katlanıyor. Hesaplamalara göre kredi süresi sonunda toplam geri ödeme yaklaşık 20 milyon lirayı buluyor. Böylece kredi kullanan kişi, aldığı konutun bedelinin çok üzerinde bir ödeme yapmak durumunda kalıyor.
Ortaya çıkan rakamlar, özellikle maaşlı çalışanlar açısından konut edinmenin her geçen gün daha zor hale geldiğini gösteriyor. Yüksek konut fiyatları, kredi üst limitleri ve aylık taksitlerin gelir seviyelerinin üzerine çıkması nedeniyle birçok kişi için ev sahibi olma hedefi ulaşılması güç bir noktada bulunuyor.
