Türkiye’de deprem riskinin artmasıyla birlikte hızlanan kentsel dönüşüm projeleri, tapu sahipleri için büyük önem taşıyor. Ancak uzmanlar, bu sürecin aceleyle atılan imzalarla ilerlemesinin ciddi hak kayıplarına yol açabileceği konusunda uyarıyor.
En kritik noktanın sözleşmelerin güvenilirliği olduğunu belirten uzmanlar, yanlış veya eksik hazırlanmış belgelerin ilerleyen süreçlerde telafisi mümkün olmayan mağduriyetler doğurabileceğine dikkat çekiyor.
Hak sahiplerinin özellikle imza atmadan önce gözden geçirmesi gereken maddeler şöyle sıralanıyor:
Proje detayları net olmalı: Başlangıç ve bitiş tarihleri, teslim süresi ve teknik ayrıntılar açıkça yazılmalı.
Değer hesapları güvence altına alınmalı: Eski taşınmazın karşılığı ve olası değer artışları yazılı şekilde tanımlanmalı.
Hukuki güvenceler eklenmeli: Kiracılar için geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava hakları belirlenmeli.
Sigorta ve teminat unutulmamalı: İnşaat sürecinde doğabilecek zararlar sigorta ile güvence altına alınmalı, müteahhitin mali yapısı teminatlarla desteklenmeli.
Ödeme planı belirlenmeli: Katkı payları, ödeme takvimi ve ek yükümlülükler net şekilde yer almalı.
Yasal izinler belgelenmeli: Ruhsatlar eksiksiz olmalı, olası uyuşmazlıklarda çözüm yolları (arabuluculuk, dava vb.) açıkça belirtilmeli.
Esneklik maddeleri bulunmalı: Uzun vadeli projelerde doğabilecek revizyonlara imkan tanıyacak hükümler sözleşmeye eklenmeli.
Uzmanlara göre kentsel dönüşüm sürecinde aceleyle atılan bir imza, ileride büyük kayıpların kapısını aralayabilir. Bu nedenle hak sahiplerinin her detayı incelemesi ve gerekirse hukukçulardan profesyonel destek alması gerektiği vurgulanıyor.