Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik şu ifadeleri kullandı;
"Eskişehir’de boş arsa sorunu olduğunu dile getiriyoruz. Müteahhitlerimiz genellikle inşaat yapımına uygun, imarlı arsa talep ediyor. Ancak bu tür arsalar yok denecek kadar az. Eskişehir’de arsa üretilmesi gerekiyor. Arsa üretilmediği sürece şehir genişlemiyor. Şehrin büyümesini istiyoruz ancak büyüme gerçekleşmiyor. Yeni merkezi alanlar açılsın istiyoruz fakat bu da mümkün olmuyor.
Şehrimizdeki müteahhitler arsa bulamadıkları zaman başka şehirlere yöneliyor. Büyük inşaat firmalarının Antalya, İstanbul, İzmir ve deprem bölgesi gibi farklı illerde arsa aradıklarını görüyoruz. Şehir merkezinde, ada bazında büyük ölçekli inşaat yapılabilecek uygun alanlar bulunmuyor. Mevcut arsaların fiyatı da net ve makul olmadığı için fiyatlar katlanarak artıyor. Bu durum doğrudan maliyetlere yansıyor. Temel sıkıntımız bu.
Arsa sahipleri genellikle yüzde 50 pay talep ediyor. Bugün Eskişehir’de kenar semtlerde bile bu oranlara yaklaşılmış durumda. Örneğin 4 daire yapılacaksa, arsa sahibi 2 daire talep ediyor. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle bu durum müteahhitler açısından cazip olmuyor. Ayrıca üretim maliyetleri de oldukça yükseldi. Piyasada nakit akışı zayıf, satışlar yavaş. Bu durum sektörün kilitlenmesine ve durma noktasına gelmesine neden oluyor.
Şu anda 5 binden fazla satılık ev ve 5 binden fazla satılık daire bulunuyor. Ancak insanlar bu konutları neden alamıyor? Çünkü kredi faizleri, özellikle konut kredisi faizleri çok yüksek. Şehrimizde oturulabilecek ortalama bir evin fiyatı neredeyse 5 milyon liradan başlıyor. Daha eski binalar 3-4 milyon lira civarında. Vatandaşın elinde 1 milyon lira varsa ve 3 milyon lira kredi çekmek zorunda kalıyorsa, yüksek faiz oranları nedeniyle geri ödeme yükü çok ağır oluyor. Bu nedenle konuta erişebilen kişi sayısı ciddi şekilde azalıyor. Sonuç olarak piyasa durağan bir seyir izliyor. Yeni yapılan binalar ise genellikle lüks segmentte olduğu için fiyatlar daha da yükseliyor.
Belediyelerin yaklaşımı, tahmin ettiğimiz kadarıyla, yerinde dönüşümden yana. Biz de deprem yönetmeliğine uygun şekilde eski binaların yerinde dönüştürülmesini destekliyoruz. Ancak bunun yanında şehirde yeni bölgelerin de açılması gerektiğini düşünüyoruz. Kentsel dönüşüm alanlarında caddelerde beş kata izin veriliyor ve dönüşümde de yine beş kat verilmesi müteahhit açısından yeterli olmuyor. Ayrıca arsanın fiziki yapısı değişiyor. Örneğin bitişik nizam bir yapı ayrık nizama dönüştüğünde arsa kullanım alanı küçülüyor. Bu durumda ne ev sahibi ne de müteahhit memnun kalıyor, vatandaş mağdur oluyor. Mevcut şartlarda Eskişehir’de dönüşümler sağlıklı şekilde ilerleyemiyor. Arsa sahipleri nedeniyle kentsel dönüşüm yavaş ilerliyor."