Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik şu ifadeleri kullandı:

“Eskişehir’i tercih eden öğrenci arkadaşlarımız ve aileleri artık meslektaşlarımızı ağır ağır aramaya başladılar. Şu anda bu günleri yaşıyoruz. Şehrimizde şu anda öğrencilerle ilgili bir kiralık ev sorunu gerçekten yok. Bundan birkaç sene önce diğer şehirlerden eşimiz dostumuz arayarak yeğenimiz ya da çocuğumuz gelecek diye bizlere daha önceden ev tutabilmek için sipariş verirlerdi. Şu anda Eskişehir’imizde öğrenciler için bir sorun yaşamıyoruz.

Bunun tabii sebebi var. Eskişehir biliyorsunuz bir üniversite kenti, büyük 3 tane üniversitemiz var. Kredi ve Yurtlar Kurumu aşırı derecede öğrenci alıyor ve kapasitesini artırıyor.

Bildiğim kadarıyla Kredi ve Yurtlar Kurumu şu anda 20.000 civarında öğrenci sayısına ulaştı. Geçen yıl yaşadığımız yılda her şey dahil 850 liraya öğrenci arkadaşlarımız kalıyordu. Bunlar 4'er kişilik, 6'şar kişilik, 8'er kişilik odalar biçimindedir.

Bu sene de 1.250 lira olduğunu biliyoruz. Bunun içerisinde sabah kahvaltısı, akşam yemeği, interneti ve sıcak banyosu var; rahatlıkla kalabiliyorlar. Yaşadığımız ekonomik kriz hâlâ ülkemizde devam ediyor. Maalesef ikametgâh ettikleri yerin dışında öğrenci okutan aileler, bu ekonomik sıkıntıları yaşadıklarından dolayı ev tutmakta zorlanıyorlar.

Şehrimizde şu anda öğrenci evleri dediğimiz 1+1 evlerimiz ve özel apartlar var. Özel apartlar dahil 1+1 evler 12.000 liradan, 13.000 liradan başlayarak 15.000, 17.000, 18.000 liraya kadar çıkıyor. Tabii bu durum evin kullanış şekline, okula yakınlığına ve öğrencinin isteğine göre değişiyor. Buna eşyalı ev katacak olursak fiyatlar 20.000 lira, 25.000 lira, 30.000 lira gibi biraz daha yukarı çıkıyor. Bazı öğrenci arkadaşlarımızın 2-3 kişi bir araya gelip masraflarını azaltarak barındıklarını, ekonomik durumu iyi olan öğrenci arkadaşlarımızın da tek kaldıklarını görüyoruz. Ekonomisi iyi olan ailelerin Eskişehir’den 1+1 apartları satın alıp çocukları okuduktan sonra giderken sattıklarını daha önceden yaşadık, şu anda da yaşıyoruz.

Kısacası şu anda şehrimizde kiralık ev sorunu yoktur. Meslektaşlarımızın hepsinin elinde bir hayli evimiz gerçekten var. Bunun sebebini Kredi ve Yurtlar Kurumunun fiyatlarının uygun olmasından dolayı öğrencilerin orayı aşırı derecede tercih etmesine bağlıyoruz. Normal evlerin de âdeta ev sahiplerinin elinde kaldığını söyleyebiliriz.

Bunlar 10-15 sene önceden kalmış olabilir. Şu anda sadece meslektaşlarımız değil, bütün Eskişehir esnafı talebenin yaşayabileceği bütün sorunları giderecek şekilde kendini hazırladı ve duruma alıştı. Eskiden ev sahiplerinin kefil istemesi ya da 5-6 aylık peşin kira talep etmesi gibi çeşitli problemler yaratılıyordu. Şu anda Eskişehir halkı öğrencilere alıştı, öğrenciler de Eskişehir halkına alıştı; burası için tam bir öğrenci kenti diyebiliriz. Öğrencilere hiçbir zorluk çıkarılmadan 1 aylık peşin vermek şartıyla rahatlıkla kiralık ev tutabiliyorlar.

Buradan öğrenci arkadaşlarımıza ve ailelerine bir uyarıda bulunmak istiyoruz. Açık senet gibi taleplerde bulunan vatandaşlarımız olduğunu duyuyoruz. Borçlar Kanunu’na göre böyle bir senet verilmez; kesinlikle açık senet vermesinler. Çok cazip fiyatlar girerek kiralık ev tutacak öğrenci ve ailelerini yanıltan, dışarıdan ayakçı tabir ettiğimiz gayrimenkul danışmanı olmayan insanların internet yoluyla kapora istediklerini ve kapora dolandırıcılığı yaptıklarını duyuyoruz. Bunlara dikkat etsinler. Meslektaşlarımızla, gayrimenkul danışmanlarıyla ve ofislerimizle görüşerek ev tutmalarını kendilerine tavsiye ediyorum.

Fiyatlar bölgeye, evlerin konumuna, büyüklüğüne ve küçüklüğüne göre değişebiliyor. Ortalama konuşacak olursak fiyatların çok artmadığını, aynı seviyede saydığını görüyoruz.

Öğrenci arkadaşımız veya kiracılar evden çıkmazsa devletin açıkladığı oranlar doğrultusunda yüzde 30 gibi bir zam yapılıyor. Evi boşaltırlarsa neredeyse aynı fiyata, yani öğrencinin çıktığı fiyata vermeye çalışıyoruz. Fiyatlarımız aşırı derecede artmadı, geçen yılla aynı fiyatlar seyrediyor diyebiliriz.

Öğrenci arkadaşlarımızın tercihleri birbirinden farklı olabiliyor. Öğrenci arkadaşlarımızın bir kısmı okula çok yakın ev istiyor, bir kısmı da çarşı merkezinde olsun istiyor. Aslında Eskişehir tek merkezli ve ulaşımı kolay bir şehirdir; neresinde oturursanız oturun tek tramvayla gidilebiliyor. Öğrenci arkadaşlarımızın yarısı okullar civarında ev ararken bir kısmı da ihtiyaçlarını daha rahat giderebilmek için çarşı merkezlerini tercih ediyor.

Öğrenci arkadaşlara tavsiyemiz şudur: Kontrat yapmadan önce tutacakları evi mutlaka güzelce incelesinler. Bir sorun varsa bunu mutlaka kontrata not düşsünler.

Deprem yönetmeliğine göre yapılmış yeni evleri tercih edebilirler. Evi tutarken video çekebilirler. Ev sahipleriyle kiracılar arasında sonradan problem çıkmaması için evi tuttukları şekilde baştan kaydedebilirler; çünkü depozito verirken veya çıkarken problem yaşayanlar olduğunu duyuyoruz.

Kontrat konusunda dikkatli olsunlar, bir eksik varsa bunu mutlaka not etsinler ve her şeye tam manasıyla karar verdikten sonra kontrata imza atsınlar.”