Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik şu ifadeleri kullandı;
“Yaşadığımız bu ekonomik kriz döneminde açıkçası tamamlanmamış ev almayı çok tavsiye etmiyorum. Kooperatiften alınan evlerde işler biraz daha farklı, belki geç de olsa o ev bir gün biter. Ama müteahhit işi bir projeyse, mesela bir şirketin yaptığı bir projeden ev aldıysanız, işte orada işler biraz riskli. Diyelim ki müteahhit iflas etti, belki şirketten bir şey bulup alabilirsiniz, ama bulamazsanız o zaman işin rengi değişiyor. O projede ev alan herkes bir araya gelip kendi cebinden parayla inşaatı tamamlamak zorunda kalabiliyor. Bu yüzden uzmanlar da tamamlanmamış eve pek sıcak bakmıyor. Herkesi kastetmiyorum tabii ama alacak olanlar çok dikkat etsin, bunu söyleyebilirim.
İnşaat maliyetleri gerçekten çok ciddi şekilde arttı. Krizle beraber, dövizle beraber inşaat maliyetlerinin büyük kısmı yükseldi. Mesela inşaat ustalarının yevmiyesi şu anda 5 bin lira civarında. Vasıfsız işçiler de 3 bin lira civarı yevmiye alıyor. Demir, çimento gibi inşaat malzemeleri zaten dövize endeksli. Bu yüzden maliyetler ciddi anlamda yükseliyor. Ama bu artış henüz ev fiyatlarına tam olarak yansımadı. Önümüzdeki dönemlerde bu farkın fiyatlara da yansıyacağını düşünüyoruz.
Bazı müteahhitler artık ev yapıp satmak ya da kiralamak yerine beklemeye geçti. Piyasada böyle bir beklenti var. Çünkü kredi faiz oranları şu anda çok yüksek, yüzde 3’ün üzerinde. Mesela 1 milyon lira kredi çekseniz, aylık ödemesi 35 bin lira civarı tutuyor. Lüks evler 5 milyon liradan başlıyor. Vatandaş 3 milyon, 4 milyon kredi çekse bile bu faizde ödeme yapmak çok zor. Faizler yüksek olunca, haliyle ev satışları da düşüyor. Vatandaşın alma gücü azaldı. Bu yüzden müteahhitler de “Biz üretsek de satamayız, satamama endişemiz var” diyerek beklemeye geçiyor.
Eskişehir’de hâlâ kiralık boş evler olduğunu biliyoruz. Sizler de çevrenizde görüyorsunuzdur. Bu sene de Eskişehir’de hâlâ kiraya verilememiş evler var. Satılık evlerde ise durum biraz farklı. Eski evlerde, yani 5-10 yıl üzeri evlerde fiyatlar düşmedi ama yerinde sayıyor diyebiliriz. Özellikle 50-60 senelik, artık deprem yönetmeliğine göre yenilenmesi gereken evler var. Ama vatandaşlar yeni ev fiyatlarına ulaşamayınca, eski evler de kendi fiyatını koruyor. Fiyatlar çok aşağıya düşmese de, normal vatandaşın alabileceği 3 milyon, 4 milyon, 5 milyon lira aralığında eski evler hâlâ mevcut.
Bir de tarım arazilerinin satışıyla ilgili bir durum var. Eskiden tarım arazilerinin satışı daha yaygındı. Ama şimdi bu sayı azaldı. Tarım Bakanlığı bir yasa çıkardı, artık tarlalar bölünemiyor ve belediyeler de bu yerleri kolay kolay imara açmıyor. Bu yüzden sıkıntı yaşanıyor. Eskişehir’de tarlalara talep var ama satışlar yavaş. Yatırım için tarlaya arayanlar var ve özellikle Bursa yolu çevresi genelde tercih ediliyor. Herkes bütçesine ve yapmak istediği yatırıma göre bir tarla arıyor diyebilirim.”
