Ticaret Bakanlığı’nın Mayıs 2025’te yürürlüğe soktuğu taşınmaz ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarını engelleyen düzenleme sahada deliniyor. Bakanlığın ilan fiyatlarını izleyerek haklı gerekçeye dayanmayan artışları cezalandırma uygulamasına geçmesinin ardından bazı emlak ofisleri, fiyat yükseltme oyununu farklı yöntemlerle sürdürüyor.
Antalya’da bir emlak ofisiyle yapılan telefon görüşmesinde, internet ilanında 2 milyon 500 bin TL olarak görünen bir dairenin, aslında 2 milyon 900 bin TL’ye satıldığı ortaya çıktı. Emlakçı, cezadan kaçınmak için ilan fiyatını düşük tuttuklarını, satış bedelini euro bazında belirlediklerini açıkça ifade etti.
Emlakçılık yapan Halit Mert, bu tür vakaların sadece aracılardan değil mülk sahiplerinden de kaynaklandığını vurgulayarak şu uyarıda bulundu:
“İlan fiyatı ile size bildirilen rakam farklıysa mutlaka şikayet edin. Ticaret Bakanlığı artık ilan numarası üzerinden taşınmazları izliyor. Önceki fiyatlarla karşılaştırma yapılarak işlem başlatılıyor.”
Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar da yeni sistemle birlikte artık sadece emlakçılara değil, fiyat artışında rol oynayan ev sahiplerine de ceza kesildiğini belirtti:
“Fiyat artışlarında biz hep ev sahiplerinin rol oynadığını söyledik. Bakanlık bunu artık dikkate alıyor. Hem emlakçı hem mülk sahibi fahiş fiyat uyguluyorsa, ikisi birden ceza alıyor.”
Bakanlık tarafından hayata geçirilen dijital izleme sistemiyle, her taşınmaz ilanı benzersiz bir numarayla kayıt altına alınıyor. Bu sistem sayesinde:
– Önceki ve güncel ilan fiyatları karşılaştırılabiliyor,
– Aynı taşınmaz farklı fiyatla tekrar ilana konduğunda tespit ediliyor,
– Gerekçesiz fiyat artışı durumunda doğrudan idari para cezası uygulanıyor.
Halit Mert ayrıca, piyasada yetki belgesi olmayan kişi ya da kurumların çok sayıda aldatıcı ilan verdiğini belirterek tüketicilere şu uyarıyı yaptı:
“İlanı veren kişi yetkili mi değil mi mutlaka kontrol edin. Fiyat konusunda çelişki varsa kimseye güvenmeyin. Bu kişiler piyasayı da alıcıyı da manipüle ediyor.”
Yeni düzenlemeye rağmen alanda denetimin yetersiz kalması, bazı ofislerin sistemi yan yollardan aşmasına neden olmuş durumda. Ancak artık tüketicilerden gelen her bildirim, Ticaret Bakanlığı’nın sistemine düşüyor.
