Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş şu ifadeleri kullandı;
"2026 yılı Nisan ayında Eskişehir’de toplam 2.070 konut satışı gerçekleşmiş görünüyor. Bu satışların 476’sı ipotekli, 1.594’ü ise doğrudan el değiştiren konutlar. Ancak sahada çalışan biz gayrimenkul danışmanları, bu hareketliliği hiç hissetmedik.
Şubat ayında 2.151 konut satılmıştı; yani kışın, 28 gün süren Şubat ayında Nisan’dan daha fazla satış yapılmış. Geleneksel inanç, havalar ısındıkça konut satışlarının artacağı yönünde. Ancak görünen o ki, bu yıl için bu beklenti pek doğru çıkmadı. Dört ayda yaklaşık 8.000 konut satılmış olsa da, Eskişehir piyasasında adeta yaprak kıpırdamıyor.
Ofislerimize gelen müşteri sayısı düşmüş durumda. Alıcılar kararsız, yatırımcılar beklemede. İnsanlar konut almak istiyor, yatırım yapmak istiyor; fakat yüksek geri ödemeler ve kredi maliyetleri, onları hareketsiz bırakıyor. Gurbetçiler ise son 5–6 yıldır Eskişehir’e konut ve arsa yatırımı yapmıyor. Bu durum piyasanın durgunluğunu derinleştiriyor. Emlak sektörüne hala bahar gelmedi.
Rakamlara bakıldığında “satış var” gibi görünse de, sahadaki gerçek durum çok farklı. Miras yoluyla değişen tapuların, istatistiki satışlara dahil edilip edilmediğini bilmiyoruz. Ancak önemli olan, piyasanın ruhu. Ve şu anda piyasanın ruhu ciddi şekilde daralmış durumda.
Çözüm aslında çok basit. Konut kredileri acilen düşürülmeli; geri ödemeler insanları zorlamayacak seviyeye çekilmeli. Eskişehir’deki konut piyasasının sağlığı sadece alıcı ve satıcıların değil, şehrin ekonomik ve sosyal dengelerinin de geleceğini belirliyor.
Biz emlak danışmanları olarak, sahadaki durumu en iyi görenleriz. Bu sessizliği ve sıkışmışlığı kamuoyuyla paylaşmak istiyoruz. Artık rakamlara bakarak piyasanın canlı olduğunu söylemek mümkün değil. Somut adımlar atılmazsa, satış rakamları ile sahadaki sessizlik arasındaki çelişki büyüyerek devam edecek."
