Taşınmaz alım ve satım işlemlerinde uygulanacak Güvenli Ödeme Sistemi'nin başlangıç tarihi 1 Ekim 2026 olarak belirlendi. Ticaret Bakanlığı, teknik altyapı çalışmalarının eksiksiz tamamlanabilmesi amacıyla uygulamanın daha önce açıklanan tarihten 1 Ekim 2026'ya ertelendiğini duyurdu.
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, taşınmaz alım ve satımlarında alıcı ile satıcının dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferlerinin güvenli şekilde yapılabilmesi amacıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik yapıldığı hatırlatıldı.
Yeni sistemle birlikte konut, arsa, arazi, iş yeri ve ofis gibi taşınmazların satışında ödeme süreci dijital güvence altına alınacak. Alıcının gönderdiği satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar banka veya Takasbank bünyesindeki güvenli hesapta bloke olarak tutulacak. Tapu tescil işlemi tamamlandıktan sonra ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Sistem, tapu devri gerçekleşmeden önce tarafların para ve mülkiyet konusunda yaşadığı belirsizlikleri ortadan kaldırmayı amaçlıyor. Böylece satış bedeli ne alıcının ne de satıcının kontrolünde olacak. Para, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta bekletilecek.
Uygulama kapsamında ilk olarak satıcı, Web Tapu sistemi üzerinden taşınmaz devri için başvuru yapacak ve başvuru numarası oluşturacak. Daha sonra satıcı, çalıştığı banka veya Takasbank üzerinden Güvenli Ödeme Sistemi başvurusunu tamamlayacak. Alıcı ise aynı sistem üzerinden işlemi onaylayarak satış bedelini güvenli hesaba yatıracak. Tapu müdürlüğünde devir işleminin tamamlanmasının ardından sistem otomatik olarak bloke işlemini kaldıracak ve ödeme satıcının hesabına aktarılacak.
Güvenli Ödeme Sistemi, konut, villa, müstakil ev, arsa, arazi, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarını kapsayacak. Satış bedelinin tamamının ya da bir bölümünün bankacılık sistemi üzerinden ödenmesi halinde uygulama zorunlu olacak.
Buna karşılık birinci derece kan ve kayın hısımları arasındaki satışlar, miras yoluyla gerçekleşen intikaller, bağış işlemleri, nakit bedel içermeyen takaslar ve maketten satış vaadi sözleşmeleri sistem dışında tutulacak. Teknik altyapının henüz tamamlanmaması nedeniyle hisseli tapu satışlarında ise mevcut uygulama devam edecek.
Konut kredisi kullanılarak yapılacak taşınmaz alımlarında da sistem uygulanacak. Kredi tutarı banka tarafından güvenli hesaba aktarılırken, alıcının peşinat olarak ödeyeceği bölüm de aynı sistem üzerinden güvence altına alınacak. Tapu devri ve ipotek işlemleri tamamlandıktan sonra satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.
Yabancı uyruklu alıcıların gerçekleştireceği taşınmaz alımlarında da Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu olacak. Bu işlemlerde ödemeler Türk lirası üzerinden yapılacak ve ilgili bankacılık işlemleri yürürlükteki kurallar çerçevesinde gerçekleştirilecek.
Tapu devrinin gerçekleşmemesi halinde ise güvenli hesapta bekleyen satış bedeli alıcıya iade edilecek. Bankalara göre değişmekle birlikte başvurular belirli bir süre geçerli olacak, bu süre içinde tapu işlemi tamamlanmazsa başvuru iptal edilerek bloke edilen tutar çözülecek.
Sistemin kullanımında satış bedeline göre değişen bir komisyon uygulanmayacak. Bankalar sabit işlem ücreti alacak. Ücretler bankalara göre farklılık gösterebilse de satış tutarından bağımsız olarak tahsil edilecek.
Ticaret Bakanlığının duyurduğu takvime göre Güvenli Ödeme Sistemi'nin taşınmaz satışlarında zorunlu uygulanmasına 1 Ekim 2026 tarihinde başlanacak. Teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından konut ve diğer taşınmaz satışlarında ödeme işlemleri bu sistem üzerinden yürütülecek.
