Eskişehir'de üniversite okuyacak öğrenciler kiralık ev bulabiliyor mu; Gazi Çelik açıklama yaptı

Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik şu ifadeleri kullandı;,

"Eskişehir hepimizin bildiği gibi bir üniversite kenti. Üç üniversitemiz var. Eskişehir’i tercih eden öğrenci arkadaşlarımızı ve ailelerini buradan tebrik ediyorum. Öncelikle çok güzel bir seçim yaptılar. Çünkü Eskişehir gerçek anlamda bir öğrenci şehri. Öğrenciler burada onların sorunlarını bilen, ihtiyaçlarını tanıyan bir halkla birlikte yaşayacaklar.

Eskiden öğrencilere ev kiralarken çok farklı taleplerle karşılaşabiliyorduk. Kefil isteniyordu, farklı güvenceler talep ediliyordu. Şimdi bunların büyük bölümü geride kaldı diyebiliriz. Çünkü Eskişehir halkı öğrencilere alıştı. Öğrenci arkadaşlarımız geldiğinde ev sahibiyle görüşülüyor ve çok büyük problemler yaşanmadan gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımız aracılığıyla evlerini rahatlıkla kiralayabiliyorlar.

Eskişehir aynı zamanda öğrencilerin ihtiyaçlarını bilen bir şehir. Restoranından kafesine, terzisinden lokantasına kadar şehirdeki birçok işletme öğrencilerin ihtiyaçlarına ve bütçelerine göre hareket etmeye çalışıyor. Eskişehir halkı, öğrencilerin ihtiyaçlarını karşılayabilmek için elinden geleni yapıyor.

Kiralık evlere baktığımızda ise şu anda piyasada ev mevcut. Geçen seneki fiyatlara yakın seviyelerde evlerimiz de var. Hatta normalde elinde kiralık dairesi bulunmayan bazı gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımızın bile şu anda iki üç kiralık evi bulunuyor.

Ancak Eskişehir’e gelecek öğrenci sayısının ne olacağını henüz bilmiyoruz. Ev konusunda bir sıkıntı yaşanacak mı, bunu önümüzdeki günlerde göreceğiz. Kredi ve Yurtlar Kurumu özellikle son iki yıldır çok fazla öğrenci kabul etti. Bunu geçen yıl da gördük. Tabii burada öğrencilerin ve ailelerin bütçeleri de belirleyici oluyor. Geçen yıl öğrenciler 800-850 lira civarında, sabah kahvaltısı, interneti ve sıcak suyu dahil olmak üzere üçer dörder kişilik odalarda kalabiliyordu. Bu nedenle öğrencilerin bir bölümü yurtları tercih etti. İçinde bulunduğumuz ekonomik şartlarda aileler de doğal olarak bütçelerini düşünmek zorunda kalıyor.

Bazı öğrenci arkadaşlarımızın eğitimlerini ertelediklerini de görüyoruz. Aile bütçesine daha fazla yük getirmemek amacıyla okullarını erteleyen öğrenciler olabiliyor. Bu yıl için sonuçlar açıklandı. Önümüzdeki birkaç gün içerisinde hareketlilik başlayacaktır. Bir hafta, on gün içerisinde piyasanın durumunu daha net görebileceğiz.

Kiralık evlerde fiyatlar evin konumuna ve üniversiteye olan yakınlığına göre değişiyor. Rezidansta kalan öğrenci de var, Şirintepe’de normal bir apartman dairesinde kalan öğrenci de var. Dolayısıyla bütün evlerin fiyatının aynı olması mümkün değil.

Öğrencilerin tercih edebileceği evler yaklaşık 12 bin liradan başlıyor. Ortalama olarak konuşursak 35-40 bin liraya kadar çıkan öğrenci evleri de var. İki kişi birlikte kalan öğrenciler olduğu gibi rezidansları tercih eden öğrenciler de bulunuyor. Ancak ortalama 20-25 bin lira civarında öğrenci arkadaşlarımız 1+1 bir evi rahatlıkla kiralayabiliyorlar.

Şu anda Eskişehir’de öğrenciler açısından kiralık ev sıkıntısı bulunmuyor. Gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımızın ellerinde kiralık evler mevcut. Fakat biraz önce söylediğim gibi önümüzdeki bir hafta, on günlük dönemi görmemiz gerekiyor. Talepler çok yoğun olursa ev sıkıntısı yaşanıp yaşanmayacağını şimdiden söylemek mümkün değil.

Geçen yıl da kiralık evlerimiz vardı. Biraz önce de bahsettiğim gibi Kredi ve Yurtlar Kurumu çok sayıda öğrenci aldığı için piyasada kiralık ev kalmıştı. Bu yıl da halen kiralık evlerimiz var. Ancak Kredi ve Yurtlar Kurumu bu yıl da aynı sayıda öğrenci alacak mı, mevcut kapasitesi doldu mu, bunu henüz bilmiyoruz.

Eskişehir’i tercih eden öğrenci arkadaşlarımızın talepleri doğrultusunda piyasa şekillenecek. Gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızla sürekli iletişim halindeyiz ve piyasadaki gelişmeleri doğrudan onlardan takip ediyoruz. Mevcut kiralık evler tutulduktan sonra bir sıkıntı yaşanıp yaşanmayacağını hep birlikte göreceğiz.

2018 yılında Şirintepe’de 1+1 bir evin kirası yaklaşık 800 liraydı. Bugün 12 bin liradan başlayan rakamlardan söz ediyoruz. Bu durum enflasyonla ilgili. Biliyorsunuz ülkemiz uzun zamandır enflasyonla yaşıyor. Enflasyona bağlı olarak her şeyin fiyatı arttığı gibi ev kiraları da yükseliyor. O dönemlerde 700-800 bin liraya alınabilen 1+1 evlerin fiyatları bugün yaklaşık 1,5 milyon liraya kadar çıktı. Yatırımcılar da yatırdıkları paraya göre bir kira bedeli belirliyorlar. Her şeyin fiyatı değiştiği gibi maalesef ev kiraları da değişiyor.

Talep çok fazla olursa ve arz-talep dengesi bozulursa kiraların artacağını düşünüyorum. Piyasada kiralık ev kalmazsa fiyatlar doğal olarak yukarı çıkacaktır.

Buradan ev sahiplerine de bir çağrıda bulunmak istiyorum. Bazı ev sahipleri bu dönemi fırsata çevirmek isteyebiliyor. Lütfen bunu yapmasınlar. Sonuçta buraya gelenler okuyan çocuklar, hepimizin çocukları. Bizim çocuklarımız da başka şehirlerde eğitim görüyor.

Eskişehirlilerden, sektörün başkanı olarak özellikle rica ediyorum. 13 bin liralık bir ev için öğrenci talebi arttı diye 15 bin, 17 bin lira istemeyelim ve piyasadaki fiyatları gereksiz yere yükseltmeyelim. Öğrenci arkadaşlarımıza yardımcı olalım.

Geçen yıl özellikle 1+1 evlerde bazen üç, hatta dört öğrencinin birlikte kaldığı yönünde değerlendirmeler vardı. Bunlar zaman zaman yaşanabiliyor. Bunun temelinde de ekonomik şartlar var. Ülkemiz ekonomik açıdan ağır bir dönemden geçiyor. Bu yalnızca gayrimenkul piyasasının değil, bütün sektörlerin yaşadığı bir durum.

Öğrencilerin nasıl ve kaç kişiyle yaşayacağı da kendi bütçeleriyle ve ailelerinin ekonomik imkanlarıyla doğrudan ilgili. Bugün bir öğrencinin tutabileceği ortalama bir evin kirası 20 bin liraysa iki veya üç arkadaş bir araya gelip bu kirayı paylaşabiliyor. Öğrenciler de ailelerine daha fazla yük olmamak için böyle bir yöntemi tercih edebiliyorlar. Bu nedenle aynı evde iki ya da üç öğrencinin birlikte kaldığını görebiliyoruz. Bu da mevcut ekonomik şartların ailelere ve öğrencilere getirdiği sonuçlardan biri."