Konut sahibi olamayanlar için piyasada dikkat çeken bir sistem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un İstanbul’da tanıtacağı yeni modelle birlikte gayrimenkul sertifikası uygulaması hayata geçirilecek.
TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun birlikte yürüteceği bu sistemle vatandaşlar, ev almak için büyük birikim yapmadan da konut projelerine yatırım yapabilecek.
Yeni uygulamada her konut, küçük parçalara bölünerek sertifikalar halinde satışa sunulacak. Yani, evin tamamını almak yerine bir kısmına ortak olmak mümkün olacak.
Bankalarda ya da aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, bu sertifikaları edinebilecek. Sistem özellikle birikimini konut piyasasında değerlendirmek isteyen ama yeterli sermayesi olmayan yatırımcıya hitap ediyor.
Yatırımcılar, bu sertifikalar sayesinde bir dairenin büyümesinden ya da projenin değer kazanmasından doğrudan kazanç sağlayacak.
Sertifikalar, borsada işlem görecek şekilde tasarlandı. Bu nedenle isteyen, aldığı payları istediği zaman satabilecek. Yani sistem, yatırımcıya hem esneklik hem de likidite sağlıyor.
Yeni sistemde tapu devri, kredi, ipotek, ekspertiz gibi işlemler bulunmuyor. Çünkü bu modelde mülkiyet değil, yatırım ortaklığı esas alınıyor.
Fiyatlamada ise konutun metrekaresi, oda sayısı ve bulunduğu konum gibi unsurlar belirleyici olacak.
Her yatırımcı, hangi konut projesine ne kadar payla katıldığını sisteme giriş yaparak anlık şekilde takip edebilecek.
Gayrimenkul sertifikası ile ev almak yerine projelere parça parça ortak olan yatırımcılar, aynı zamanda projeye dair değer artışından da gelir elde edecek.
Ayrıca klasik emlak işlemlerindeki gibi emlakçı komisyonu, tapu harcı, noter işlemi gibi masraflar da sistemde yer almıyor.