Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş şu ifadeleri kullandı;
"TÜİK’in açıkladığı son veriler, sektörde uzun süredir dikkatle takip ettiğimiz tabloyu bir kez daha ortaya koydu. Eskişehir’de temmuz ayında 2 bin 18 konut satışı yapılırken, bu satışların 421’i ipotekli olarak gerçekleşti. İlk bakışta 421 ipotekli satış yüksek görülebilir. Ancak toplam satışa baktığımızda yaklaşık her 5 konuttan yalnızca 1’inin kredi kullanılarak alındığını görüyoruz. Bu oran, vatandaşın konut kredisine erişmekte yaşadığı zorluğu açıkça gösteriyor.
Biz gayrimenkul danışmanları olarak açıklanan satış rakamlarını sahadaki hareketlilikle karşılaştırdığımızda şaşırıyoruz. Birisi bize Eskişehir’de ayda 500-600 konut satıldığını söylese hiç tereddüt etmeden inanabiliriz. Fakat aylık 2 bin 18 konut satışı denildiğinde rakamlara tekrar bakma ihtiyacı duyuyoruz. Çünkü emlak ofislerinde, ilanlarda ve vatandaşın konut arayışında bu kadar yoğun bir hareketlilik görmüyoruz.
Bugün konut almak isteyen vatandaşın önündeki en büyük sorunlardan biri kredi maliyetleri. 4 milyon lira konut kredisi kullanan bir vatandaşın 10 yıllık süreç sonunda yaklaşık 14 milyon liralık ödeme ile karşı karşıya kalması, krediyle ev sahibi olmayı oldukça zorlaştırıyor. İnsanlar bu nedenle kredi kullanmaktan uzak duruyor.
TOKİ başvurularına gösterilen yoğun ilgi de mevcut tabloyu ortaya koyuyor. Vatandaş nasıl ev sahibi olacağını bilemez durumda ve TOKİ’yi son seçeneklerden biri olarak görüyor. Emlakçıları dolaşıp ev soran vatandaşların sayısı bile oldukça azaldı. Şehir merkezinde bir ailenin oturabileceği konutu 4 milyon liranın altında bulmak zor. Kenar mahallelerde ise ortalama fiyatlar 3 milyon lira seviyelerinde bulunuyor.
Konut piyasasında yeniden ciddi bir hareketlilik oluşması için konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına gerilemesi gerektiğini düşünüyoruz. Faizler makul seviyelere gelmeden vatandaşın kredi kullanarak konut alması kolay görünmüyor. Biz emlak camiası olarak hem vatandaşın konuta ulaşmasını kolaylaştıracak hem de sektördeki hareketliliği artıracak yeni gelişmeleri ve kredi konusunda gelecek müjdeleri bekliyoruz."
