Amerika Birleşik Devletleri'nde konut piyasasında dengeler yeniden bozuldu. Haziran ayında ikinci el konut satışları, yüzde 2,7 oranında gerileyerek 3,93 milyon seviyesine indi. Bu, eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük satış sayısı olarak kayıtlara geçti.
Veriler, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklandı. Piyasada 4 milyon adetlik satış beklentisi bulunurken, gerçekleşen rakam bu tahminin gerisinde kaldı. Mayıs ayında satışlar yüzde 1’lik artışla 4,04 milyon seviyesindeydi.
Satışlar düşerken konut fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekti. ABD genelinde ikinci el konutlarda medyan fiyat, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2 artarak 435 bin 300 dolara ulaştı. Bu seviye, şimdiye kadar haziran aylarında kaydedilen en yüksek rakam oldu. Böylece fiyatlar, yıllık bazda 24’üncü ay üst üste artış göstermiş oldu.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, yaşanan gelişmelerin temelinde arz yetersizliğinin bulunduğunu söyledi. Yun, “Konut inşaatları nüfus artışının gerisinde kalıyor. Bu durum, ilk kez konut sahibi olmak isteyenlerin pazara girmesini zorlaştırıyor” dedi. Bazı bölgelerde geçici arz fazlası görülse de genel eğilim hâlâ yetersizlik yönünde.
Yun’a göre konut piyasasındaki bir diğer engel, yüksek mortgage (konut kredisi) faiz oranları. Bu durum, özellikle genç alıcılar için erişimi daha da zorlaştırıyor. Ancak ekonomist, yılın ikinci yarısında mortgage oranlarında düşüş olursa satışların yeniden artışa geçebileceğini savundu. Gelir düzeyindeki yükseliş, konut stoklarının sağlıklı kalması ve yüksek istihdam sayılarının, satışları destekleyecek unsurlar arasında yer aldığı belirtildi.
