İstanbul ve Ankara’da ev ve arsa sahiplerini yakından ilgilendiren bir gelişme yaşandı. 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak emlak vergisinin belirlenmesinde esas alınan arsa rayiç bedelleri, bazı bölgelerde neredeyse 30 kat arttı. Bu durum, vatandaşın ödeyeceği vergi miktarını ciddi şekilde yükseltti.
En dikkat çekici artışlar İstanbul’da yaşandı. Küçükçekmece Cengiz Sokak’ta arsa değeri yüzde 1.400 arttı. Aynı ilçede Yeniyol Caddesi’nde de artış oranı yüzde 1.372 olarak belirlendi. Beykoz Çubuklu Mahallesi’nde yüzde 934, Şişli Teşvikiye Caddesi’nde yüzde 803, Maltepe Süreyapaşa Caddesi’nde yüzde 692 oranında artış yapıldı.
İstanbul Ticaret Odası Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, rayiç bedellerin sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda veraset ve intikal vergilerini de artıracağını söyledi. Özelmacıklı, “Sancaktepe Ebubekir Caddesi’nde arsa değeri 3 bin 384 liradan 61 bin 600 liraya çıktı. Bahçelievler Talatpaşa Caddesi’nde bu artış 25 bin liradan 175 bin liraya ulaştı” dedi.
Uzmanlar, bu artışların temel sebebinin yüksek enflasyon olduğunu belirtiyor. Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, “Değerler yeniden değerleme oranlarının yarısı kadar artırıldı. Ama bazı bölgelerde bu oran çok aşıldı. Kişiler yargı yoluna başvurabilir” dedi.
Kiraz, geçmişte de benzer durumlarda binlerce dava açıldığını hatırlatarak, “2017’de değerler yüzde 400 artırılmıştı. Şimdi bazı bölgelerde 7 kata varan artışlar var. Bir kişi dava açarsa ve kazanırsa, o karar aynı sokakta yaşayan herkesi etkiler” ifadelerini kullandı.
Ankara’da da dikkat çeken artışlar yaşandı. Alacaatlı Mahallesi’nde metrekare değeri tam 30 kat arttı. Mahalle Muhtarı Hülya Erdoğan, bu artışa karşı vatandaşları dava açmaya davet etti.
İtiraz süresi oldukça kısa. Açıklanan değerlere karşı 30 gün içinde dava açılmazsa, yeni fiyatlar resmen geçerli olacak. Bu süre ise 8 Eylül Pazartesi günü sona eriyor.
Bazı muhtarlar da belirlenen değerlere karşı çıktı. Beykoz, Şişli ve Sarıyer gibi ilçelerdeki bazı mahalle muhtarları, komisyon kararlarına ret oyu vererek itiraz şerhi düştü.