Türkiye’de son yıllarda değişen yaşam şekilleri konut piyasasını da etkiliyor. Boşanmaların artması, evliliklerin azalması ve tek yaşayan kişi sayısının çoğalması, özellikle küçük evlere olan ilgiyi artırıyor. Bu durum kiraların da farklı şekilde yükselmesine neden oluyor.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2025 yılında 552 bin çift evlenirken, yaklaşık 194 bin çift boşandı. 10 yıl önceye bakıldığında ise 2015 yılında evlilik sayısı 603 bine ulaşmıştı. 2024 yılında bu sayı 570 bine yaklaşmıştı. Aynı dönemde tek kişilik hane sayısında da dikkat çekici bir artış yaşandı. 2016 yılında 3,3 milyon olan tek kişilik hane sayısı, 2025 yılında 5,5 milyonu aştı.
Bu artış, yalnız yaşayan kişi sayısında yaklaşık yüzde 66,6’lık bir yükseliş anlamına geliyor. Özellikle boşanmalar sonrasında yeni bir ev ihtiyacı ortaya çıkarken, bu durum kiralık ev talebini hızla artırıyor. İnşaat sektör temsilcileri de son yıllarda yapılan konutların dağılımının değiştiğini belirtiyor. Temsilciler, “Bugün büyük bir konut projesinin yüzde 30’u bir artı bir, yüzde 40’ı iki artı bir, yüzde 25’i üç artı bir, yüzde 5’i de dört artı bir ve üzerindeki dairelerden oluşuyor. Müteahhitlerden de bu yönde talep geliyor. Alım gücünün zayıflaması, üniversite öğrencilerinin talepleri ve boşanmaların artmaya başlamasıyla tek başına yaşam tercih ediliyor. Bu da bir artı bir ve iki artı bir dairelere talebi artırıyor” ifadelerini kullandı.
Denge Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan analizde de benzer bir tablo ortaya konuldu. Ortalama hane büyüklüğünün 2024 yılı itibarıyla 3,11’e düştüğü, tek kişilik hane sayısının ise 2025 yılında 5 milyon 523 bin 321’e ulaştığı belirtildi. Bu durumun, küçük evlere yönelimi güçlendirdiği ifade edildi.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kaş, konut piyasasındaki değişimi değerlendirirken, nüfus yapısındaki değişimin doğrudan etkili olduğunu söyledi. Nilüfer Kaş, “O nedenle yeni evlilikler genellikle iki artı bir, boşanmalar da 1+1 dairelerde talep oluşturuyor. Çünkü yaklaşık 200 bin boşanma aslında 400 bin kişi demek. O nedenle tek yaşayanların artmasıyla bu dairelere aşırı bir talep var” dedi.
Nilüfer Kaş, küçük evlere sadece tek yaşayanların değil, yatırımcıların da ilgi gösterdiğini belirtti. Bu tür dairelerin kolay kiralandığını ve el değiştirdiğini ifade eden Nilüfer Kaş, kira artışlarının da bu evlerde daha yüksek olduğunu söyledi. Nilüfer Kaş, “Bazı yerlerde 3+1 daire fiyatına 1+1 kiralama bedellerini görürsünüz. Örneğin 3+1 bir konutun aylık kirası yüzde 10 artarken, stüdyo veya 1+1’de yüzde 20 daha yüksek olduğunu söyleyebiliriz. Bugün 1+1’de kirası 30.000 lira olan bir daireden kiracı çıktığında, 50.000 TL’den kiralanabiliyor. Yine Kadıköy’de bazı stüdyo ve 1+1 daireler 30.000 TL ile 40.000 TL bandında. Daire büyüklükleri de 18-24 metrekare arasında değişiyor. Çünkü orada ciddi talep var” ifadelerini kullandı.
Boşanmaların etkisi sadece kiralık evlerle sınırlı kalmıyor. Satılık konut piyasasında da hareketlilik görülüyor. Ortak mülklerin satılmasıyla ikinci el konut sayısının arttığı belirtiliyor. TÜİK verilerine göre 2025 yılında 191 bin 371 çocuk için velayet kararı verildi ve bu çocukların yüzde 74,6’sının velayeti anneye bırakıldı. Bu durum, özellikle boşanma sonrasında hızlı bir şekilde kiralık ev ihtiyacının ortaya çıktığını gösteriyor.
Yeni evliliklerin daha küçük ve ulaşılabilir evlere yönelmesi, boşanmaların ise hem kiralık hem de satılık piyasasında yeni hareketler oluşturması, konut piyasasında talebin farklı bir yöne kaydığını ortaya koyuyor. Bu gelişmelerle birlikte küçük metrekareli evlere olan ilginin sürmesi bekleniyor.