Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş şu ifadeleri kullandı;
"Son günlerde tapu işlemlerinde yeni bir döneme girileceğine dair kamuoyunda önemli bir tartışma yürütülüyor. 12. Yargı Paketi kapsamında, belirli tutarın üzerindeki gayrimenkul işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilmesi gündemde.
Burada özellikle altını çizmek istediğim konu şudur: Kamuoyunda sanki tüm tapu satışlarında avukat zorunlu olacakmış gibi bir algı oluşuyor. Bu doğru bir değerlendirme değildir.
Mevcut bilgilere göre düzenleme, tüm vatandaşları ve tüm tapu işlemlerini kapsamıyor. Avukat zorunluluğunun yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz alım-satım işlemleri için geçerli olması bekleniyor. Yani 30 milyon TL’nin altındaki konut, arsa ya da iş yeri satışlarında vatandaşlar mevcut sistemde olduğu gibi işlemlerini doğrudan yapabilecek.
Bu nedenle vatandaşlarımızın paniğe kapılmasına gerek yok. Özellikle Eskişehir piyasasına baktığımızda, 30 milyon TL’nin üzerinde çok fazla gayrimenkul bulunmadığını görüyoruz. Bu düzenleme daha çok yüksek değerli taşınmaz işlemlerini ilgilendiren bir uygulama olarak karşımıza çıkıyor.
Düzenlemenin temel gerekçesi, tapu işlemlerinde yaşanan sahtecilik, sahte vekâletname, kimlik sahteciliği ve usulsüz devir gibi riskleri azaltmak olarak ifade ediliyor. Yüksek değerli taşınmazlarda hukuki güvenliğin artırılması hedefleniyor.
Kapsamın yalnızca konutlarla sınırlı olmayacağı; ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsa satışları, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, yüksek tutarlı ipotekler ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi işlemleri de içine alabileceği belirtiliyor.
Tekrar vurgulamak isterim. Bu düzenleme yasalaşır ve yürürlüğe girerse, her tapu satışında avukat zorunlu olacak anlamına gelmiyor. Buradaki kritik eşik 30 milyon TL’dir.
Vatandaşlarımızın eksik ya da yanlış bilgilerle hareket etmemesi gerekiyor. Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde en önemli konu, işlemin değerine, hukuki durumuna ve tapu kayıtlarına dikkat edilmesidir. Özellikle yüksek bedelli işlemlerde profesyonel destek almak zaten hem alıcı hem satıcı açısından güvenli bir adımdır.
Bizim beklentimiz, düzenlemenin açık, anlaşılır ve vatandaşın kafasında soru işareti bırakmayacak şekilde kamuoyuna anlatılmasıdır."