Konut kiralarındaki yükseliş, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların artmasına neden olurken, bu durum yargı istatistiklerine de yansıdı. Adalet Bakanlığı'nın 2025 yılı verilerine göre kira, tahliye ve icra yoluyla tahliye başlıklarında hukuk mahkemelerinde görülen toplam dosya sayısı 216 bin 800'e ulaştı.
Son yıllarda konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, kira bedellerinin yükselmesine ve taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çoğalmasına yol açtı. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut bedelinin 26 bin liranın üzerine çıkmasıyla birlikte kira artışları, tahliye talepleri ve kira sözleşmelerine ilişkin anlaşmazlıklar mahkemelerin gündemindeki önemli başlıklardan biri olmaya devam etti.
Adalet Bakanlığı'nın yayımladığı 2025 yılı adalet istatistikleri, kira kaynaklı uyuşmazlıkların ulaştığı boyutu ortaya koydu. Verilere göre hukuk mahkemelerinde 2025 yılı boyunca "kira" başlığında toplam 95 bin 217 dosya görüldü. Aynı dönemde "kiralananın tahliyesi" başlıklı dosya sayısı 82 bin 222 olarak kayıtlara geçerken, "kiralananın tahliyesi (icra)" başlığındaki dosya sayısı ise 39 bin 361 oldu.
Bu üç başlık birlikte değerlendirildiğinde, kira ilişkilerinden kaynaklanan ve mahkemelere taşınan toplam dosya sayısı 216 bin 800'e ulaştı. Söz konusu dosyaların 97 bin 90'ını yıl içerisinde açılan yeni dosyalar oluşturdu.
Mahkemelerdeki yoğunluğun önemli bir bölümünü önceki yıllardan devreden dosyalar meydana getirdi. "Kira" başlığında görülen 95 bin 217 dosyanın 38 bin 56'sı 2025 yılı içerisinde açılırken, 55 bin 959 dosya önceki yıllardan devredildi. Aynı başlık altında yıl içinde çeşitli işlemler nedeniyle dosya sayısında hareketlilik yaşandı.
"Kiralananın tahliyesi" başlığında ise toplam 82 bin 222 dosya görüldü. Bu dosyaların 28 bin 263'ü yıl içinde açılan yeni dosyalardan oluşurken, 52 bin 75 dosya önceki yıldan mahkemelere devretti. Tahliye taleplerine ilişkin dosyaların yüksek seviyede seyretmesi, konut piyasasında yaşanan kira kaynaklı anlaşmazlıkların sürdüğünü ortaya koydu.
İcra yoluyla tahliye dosyalarında da dikkat çekici bir yoğunluk yaşandı. "Kiralananın tahliyesi (icra)" başlığında görülen 39 bin 361 dosyanın 30 bin 771'i 2025 yılı içerisinde açıldı. Bu veri, icra yoluyla yürütülen tahliye işlemlerinin de önemli ölçüde arttığını gösterdi.
Kira uyuşmazlıklarının artmasında konut piyasasındaki yüksek fiyat seviyesinin etkili olduğu değerlendiriliyor. Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut bedeli 26 bin 647 liraya yükseldi. Ortalama metrekare kira bedeli ise 256 lira olarak hesaplandı.
Kira sözleşmelerinin yenilenmesinde esas alınan yasal artış oranları da yüksek seviyesini korudu. TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre Haziran 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 32,24 olarak belirlendi.
Kira uyuşmazlıklarının oluşturduğu yoğunluk yalnızca mahkemelerle sınırlı kalmadı. Zorunlu arabuluculuk uygulamasında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Adalet Bakanlığı verilerine göre 2025 yılında kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti, tarımsal üretim sözleşmeleri ve komşuluk hukukunu kapsayan "diğer dava şartı uyuşmazlıkları" başlığında 276 bin 661 arabuluculuk dosyası açıldı.
Bu kapsamda müzakeresi tamamlanan dosya sayısı 273 bin 909 olarak kaydedildi. Dosyaların 37 bin 976'sında taraflar arasında anlaşma sağlanırken, 226 bin 974 dosyada ise uzlaşma gerçekleşmedi. Veriler, kira ve taşınmaz kaynaklı uyuşmazlıkların hem yargı hem de arabuluculuk süreçlerinde önemli bir iş yükü oluşturmaya devam ettiğini ortaya koydu.