Miras hukukunda yapılan düzenlemeler, hisseli tapu sahibi milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiriyor. Yeni uygulamayla birlikte miras kalan taşınmazların kardeşler arasında paylaşımı ve devri daha hızlı gerçekleştirilebilecek. Düzenleme kapsamında, kardeşler arasındaki devir işlemlerinde noter onayı şartı kaldırılırken, tarafların kendi aralarında hazırlayıp imzalayacağı yazılı anlaşmalar geçerli kabul edilecek.
Yeni sistemle birlikte miras paylaşımında yaşanan bürokratik işlemlerin azaltılması ve işlemlerin daha kısa sürede tamamlanması hedefleniyor. Özellikle hisseli tapular üzerinde yapılan aile içi devirlerde, noter işlemlerinin ortadan kalkmasıyla süreçlerin daha kolay ilerlemesi bekleniyor. Düzenleme, mirasçılar arasındaki uzlaşmaya dayalı paylaşım modelini öne çıkarıyor.
Yapılan değişiklikle birlikte kardeşler arasında gerçekleştirilecek miras paylaşımlarında yazılı sözleşmeler resmi geçerlilik kazanacak. Buna göre miras kalan bir evin, arsanın ya da başka bir taşınmazın devri için tarafların kendi aralarında hazırlayacağı ve imzalayacağı yazılı metin yeterli olacak. Daha önce birçok işlemde tercih edilen noter onayı zorunluluğu ise aranmayacak.
Bununla birlikte tapu işlemleri tamamen ortadan kalkmayacak. Mirasçılar, Tapu Sicil Müdürlüğü nezdindeki işlemlerini sürdürecek. Taşınmazın sınırları, parselleri ve mülkiyet bilgileri tapu kayıtları üzerinden incelenmeye devam edecek. Böylece devir işlemlerinin resmi kayıtlara işlenmesi sağlanacak.
Düzenleme yalnızca kardeşler arasındaki paylaşım süreçlerini değil, hisseli tapuların satış işlemlerini de yeniden gündeme getirdi. Miras kalan bir taşınmazın üçüncü kişilere satılması veya tamamen devredilmesi durumunda mevcut uygulamalar geçerliliğini koruyor.
Hisseli tapu satışlarında tüm hissedarların ortak karar alması gerekiyor. Satış işleminin gerçekleştirilebilmesi için hissedarların tapu müdürlüğünde hazır bulunması ya da işlemler için bir vekil görevlendirmesi gerekiyor. Hissedarlar isterlerse bir avukata veya temsilciye vekalet vererek işlemleri kendi adlarına yürütebiliyor.
Satış ve devir işlemlerinin tamamlanmasının ardından, pay sahiplerine düşen haklar ve bedeller ilgili mevzuat çerçevesinde kendilerine aktarılacak. Yeni uygulamayla birlikte özellikle kardeşler arasında gerçekleştirilen mülk devirlerinde işlemlerin daha kısa sürede sonuçlandırılması ve tapu müdürlüklerindeki işlem yükünün azaltılması amaçlanıyor.
