Ekonomist Dr. Mahfi Eğilmez, Türkiye’de son yıllarda hızla artan konut fiyatlarını ele aldığı yazısında, 2021 yılında izlenen ekonomi politikalarının piyasayı derinden etkilediğini belirtti. Eğilmez, kendi adını taşıyan blogunda yayımladığı “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı yazısında, faizlerin düşürülüp enflasyonun yükseldiği dönemin konut piyasasında büyük bir kırılma yarattığını vurguladı.
Eğilmez’e göre, 2021’in son çeyreğinde Merkez Bankası’nın faizleri düşürme kararı “son derece yanlış” bir adımdı. Bu karar sonrası döviz kurlarıyla enflasyonun hızla yükseldiğini, reel faizlerin negatife döndüğünü söyledi. Tasarruf sahiplerinin bu durumda gayrimenkule yöneldiğini, zaten sınırlı olan konut arzının artan taleple birleşince fiyatların astronomik seviyelere ulaştığını ifade etti.
Yüksek enflasyon, düşük faiz, sınırlı konut arzı ve hızla artan nüfusun, Türkiye’de gayrimenkulü bir yatırım aracına dönüştürdüğünü belirten Eğilmez, bu eğilimin aynı zamanda kira bedellerini de olağanüstü seviyelere taşıdığını dile getirdi. Parası olanların yalnızca oturmak için değil, yatırım amacıyla da ikinci ve üçüncü konutları aldığına dikkat çekti.
Eğilmez, “İki yılda yaratılan bu facia iki yıldan fazla süredir düzeltilemiyor” diyerek, 2021’de başlayan politikaların etkilerinin hâlâ sürdüğünü vurguladı. Yazısında, bu dengesizliğin sadece konut fiyatlarını değil, ekonomik istikrarı da ciddi biçimde sarsmaya devam ettiğini belirtti.